Punta del Este, destino indispensável de férias para milhares de paraguaios, tornou-se um ímã para o investimento internacional, sendo um ponto de encontro de famílias que buscam qualidade de vida, estabilidade jurídica e oportunidades de capitalização sólida. E nesse movimento que cresce ano após ano, um nome se destaca: Nicolás de Módena, o realtor mais exclusivo e confiável da cidade.
Com uma trajetória de 20 anos, as famílias mais influentes de Assunção confiam em Nicolás de Módena na hora de realizar seus investimentos no país vizinho.
“Seja na compra de imóveis, na venda ou no aluguel de temporada”, resume Nicolás com a naturalidade de quem já acompanhou muitos paraguaios no processo de estabelecer um lugar na costa uruguaia.
Punta del Este, mais que praia: uma cidade para viver
A Punta del Este de hoje é irreconhecível em relação ao antigo destino de férias ocasionais. “Punta del Este deixou de ser o balneário típico de sol e praia. Hoje vemos um destino que se transformou em uma cidade, principalmente pelos benefícios fiscais. Isso atraiu muito público da região: brasileiros, argentinos, chilenos e, claro, o paraguaio, que sempre teve um carinho especial pelo balneário”, explica.
E não é exagero. Punta del Este ganhou novos shoppings, cafés de especialidade, propostas gastronômicas de alto nível, vida noturna vibrante e uma cena artística em crescimento.
O ambiente cosmopolita não tira a tranquilidade: caminhar sem medo, circular sem chofer ou seguranças são luxos cotidianos que chamam a atenção.
“Outro dia veio um amigo de Assunção e ele valorizou poder vir me visitar de bicicleta. São essas pequenas coisas que nós valorizamos: essa segurança, essa tranquilidade, a liberdade que Punta del Este nos oferece”, conta Nicolás.
Oportunidades imobiliárias para cada perfil
Na hora de investir, os paraguaios costumam olhar para Playa Brava, uma das áreas mais exclusivas do Leste.
Lá, predominam unidades de 200 a 400 m², com três a cinco dormitórios, cercadas por arquitetura moderna e vistas panorâmicas para o mar.
“Aquela região tem edifícios majestosos e projetos exclusivos, mas também comercializamos opções clássicas, edifícios de categoria com muitos anos”, acrescenta Nicolás.
Os mais experientes tendem a buscar residências de 5 a 7 dormitórios em El Golf, Rincón del Indio ou em zonas mais boêmias como La Barra e José Ignacio, onde o espírito artístico e a natureza se misturam em propostas únicas.
O diferencial está nas facilidades financeiras. “Para o jovem que quer fazer seu primeiro investimento no exterior, existem créditos para não residentes em alguns bancos e também incorporadoras que vendem com financiamento em até 100 parcelas. Isso torna tudo muito atrativo, com taxas de juros realmente convenientes”, comenta o especialista em imóveis.
Além disso, as regras claras e a estabilidade jurídica são um ímã irresistível. “Punta del Este é rentável em termos de capitalização. Você faz um investimento e, em poucos anos, ele vale muito mais”, afirma.
Um assessor de confiança, próximo e discreto
Nicolás conhece a idiossincrasia paraguaia como poucos. “Sou colaborador e visitante frequente de Assunção. Venho periodicamente me reunir com clientes e amigos. Também já realizei investimentos em Assunção”, comenta.
Essa ponte constante entre Assunção e Punta del Este tornou-se um dos pontos fortes de seu trabalho.
Sua agência, com três escritórios em Punta del Este e um em Montevidéu, funciona com uma abordagem personalizada. “Viajamos a Assunção a cada dois meses para nos reunir com diferentes clientes, e quando eles vêm, você se torna a pessoa de confiança deles, acompanhando todo o processo”, revela.
E esse acompanhamento vai muito além do imobiliário. “Se vão comprar uma residência e precisam de um arquiteto, um tabelião, um advogado, nós cuidamos de tudo. Depois, nosso ponto forte é o pós-venda. Estar atento às necessidades que um cliente possa ter. Eles me ligam e dizem: ‘Preciso de um dentista, de um serviço doméstico’. E estamos em todos esses detalhes”, declara.
A discrição é outra das chaves de seu sucesso. “Há pouco tempo, um cliente do Paraguai me perguntou sobre três famílias — se eu as conhecia. Eu disse que não tinha ideia. E ele me respondeu: ‘É por isso que investimos contigo: pela discrição, pela confiança que você nos transmite’”, destaca.
Investimentos que fluem nos dois sentidos
O fluxo não é apenas do Paraguai para o Uruguai. “Muitos uruguaios venderam seus campos aqui e passaram a investir em terras no Paraguai, ou estão comprando imóveis para renda em Assunção”, ressalta.
Ele mesmo é um exemplo. “Fiquei encantado com a infraestrutura, com o crescimento de Assunção. Adoro as pessoas, a gastronomia, e também comecei a investir — comprei meu primeiro apartamento”, afirma.
Essa troca, segundo Nicolás, é natural. “É recíproco: muita gente vem para cá e muita gente vai para lá; falamos o mesmo idioma”, destaca.
Quando Nicolás não pode viajar a Assunção, alguém de sua equipe o faz. “Tenho um agente, Ignacio Lussich, que viaja periodicamente a Assunção, porque nosso diferencial é que esperamos pelos clientes, viajamos, encontramos eles em sua cidade. Fazemos tudo de maneira muito acolhedora e personalizada para dar tranquilidade ao cliente que pensa em investir em Punta del Este”, afirma.
Para investir hoje: olhar voltado para Playa Brava
Se Nicolás tivesse que recomendar uma região, ele não hesita. “Hoje, se falarmos em investimento, diria que a área de Playa Brava é a mais exclusiva, sem descartar Mansa e Península”, aconselha.
E a oferta é ampla, desde propriedades de luxo até opções pensadas para renda ou investimento a longo prazo.
A Nicolás de Módena Imobiliária também conta com as melhores opções de aluguel para aproveitar dias de praia, descanso e exclusividade.
Para mais detalhes, visite o site: www.nicolasdemodena.com ou WhatsApp +598 9981 5537.
Fonte: ABC
Link da matéria: Cada vez más paraguayos invierten en Punta del Este y lo hacen de la mano de Nicolás de Módena – Negocios – ABC Color