De Maldonado a Manantiales, passando por Gorlero, Avenida Itália e a Rua 20, espera-se que cerca de 100% dos locais comerciais sejam ocupados por marcas que vão do luxo ao grande público, com valores de aluguel que podem chegar a até US$ 110.000 anuais.

Punta del Este já não é apenas um balneário de verão. Cada vez mais famílias — muitas delas estrangeiras — estão se estabelecendo permanentemente no principal destino turístico do Uruguai, e isso está transformando o mapa comercial e os preços dos locais comerciais.

Segundo Nicolás De Módena, proprietário da imobiliária que leva seu nome, o fenômeno se deve, em parte, à chegada de novos residentes europeus e brasileiros, estes últimos atraídos pelos benefícios da residência fiscal.

Também se explica pelo crescimento exponencial de uruguaios que passaram a viver o ano inteiro na região e que descobriram as vantagens de morar no Leste durante a pandemia da Covid-19.

“Tudo isso implica maior consumo e mais pessoas vivendo aqui o ano todo, por isso as marcas internacionais estão decidindo se instalar em Punta del Este”, destacou De Módena.

Da renomada grife italiana de luxo Fendi ao recente anúncio da multinacional sueca H&M, a região — de Maldonado a José Ignacio — oferece uma ampla variedade de propostas comerciais para todos os bolsos.

Quanto custa alugar um local nesta temporada?

Martín Jafif, diretor da Santos Dumont Imobiliária em Punta del Este, disse ao InfoNegocios que o preço varia de acordo com fatores como marca, tipo de local, metragem e, claro, localização.

Falando em valores anuais, Jafif afirmou que nas avenidas mais valorizadas os preços variam entre US$ 34.000 e US$ 110.000. Já na Gorlero — onde os locais são menores e mais populares — os aluguéis ficam entre US$ 15.000 e US$ 20.000 por ano.

De Módena acrescentou outras referências: “Um local de 30 metros quadrados na Avenida Itália pode ser alugado por cerca de US$ 1.000 mensais, e esse mesmo imóvel hoje tem valor de venda em torno de US$ 200.000. Em ruas paralelas à Gorlero, locais de tamanho similar custam cerca de US$ 800, enquanto espaços maiores podem chegar a US$ 5.000 por mês.”

A exclusividade é muito demandada, e por isso a Calle 20 (também conhecida como Fashion Road) já está totalmente ocupada para dezembro. “Existe até uma lista de espera — se houvesse mais locais ali, também seriam alugados”, revelou Jafif.

Embora o mesmo não aconteça na Gorlero, onde houve vários espaços vazios, espera-se que a histórica rua de Punta del Este também se encha de lojas no verão 2025-2026. Jafif explicou que se trata de “outro público”: “São locais menores e mais em conta”.

Além disso, a Avenida Itália se consolida como um novo corredor de referência, com a chegada de restaurantes, lojas de decoração e espaços comerciais com melhor acesso e estacionamento.

Segundo ambos os especialistas, nesta temporada cerca de 100% dos locais comerciais de Punta del Este estarão alugados. “O que não é alugado é porque está fora da faixa de preço do mercado para o tipo de local”, afirmou Jafif.

Apesar da forte demanda, os dois empresários entrevistados pelo InfoNegocios recomendam prudência aos proprietários na hora de definir valores. “Sempre transmito cautela. Tudo indica que será uma boa temporada, mas é importante evitar pedir valores excessivos para não ficar fora do mercado”, alertou De Módena.

“Punta del Este não tem limite”, afirmou Jafif, referindo-se ao crescimento comercial observado em várias zonas. Aos shoppings já consolidados (Punta Shopping e Oh! La Barra) somam-se novos polos como o Paseo del Este, o Novo Centro Maldonado, o Car One e outros empreendimentos prestes a inaugurar perto da rodoviária de Maldonado.

“Os projetos novos são os que têm mais força, porque as marcas querem estar neles”, destacou Jafif, mencionando também o sucesso de centros comerciais em La Barra e Manantiales.

Uma ótima temporada

A temporada de 2025 se projeta muito positiva: as consultas por aluguéis começaram mais cedo que o habitual — já em junho e julho — e a demanda é diversificada. “Não esperamos apenas argentinos; há também brasileiros, norte-americanos, europeus e chilenos com reservas confirmadas”, adiantou De Módena.

Outro indicador do dinamismo do mercado é a entrega de novos empreendimentos imobiliários. Para De Módena, o atrativo do balneário segue firme e competitivo:
“Hoje é possível comprar um apartamento de um dormitório com garagem na melhor área de Punta del Este por US$ 150.000, enquanto em Montevidéu, em boas zonas, esse valor mal permite comprar um estúdio. Além disso, a qualidade construtiva e os serviços são superiores.”

Fonte: Infonegocios
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