Uruguay se ha consolidado como un destino seguro y atractivo para la inversión inmobiliaria, gracias a su estabilidad jurídica, beneficios fiscales y excelente calidad de vida. Para los extranjeros interesados en adquirir una propiedad, el proceso es claro, accesible y transparente. A continuación, presentamos una guía paso a paso con todo lo que necesitás saber para invertir en bienes raíces en Uruguay con confianza.

1. ¿Quiénes pueden comprar propiedades en Uruguay?

Una de las grandes ventajas de Uruguay es que no existen restricciones para la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Tanto personas físicas como jurídicas pueden adquirir propiedades en igualdad de condiciones que los ciudadanos uruguayos. No es necesario tener residencia legal ni fiscal para comprar.

2. Paso a paso del proceso de compra

a. Reserva de la propiedad

Una vez elegida la propiedad, el comprador firma un Boleto de Reserva. Este documento establece el compromiso de compra, fija el precio, la forma de pago y el plazo para la escrituración. Es común abonar una seña del 10% del valor del inmueble en esta etapa.

b. Estudio de títulos

El comprador designa un escribano público, quien se encarga de realizar el estudio de títulos para verificar que la propiedad esté libre de deudas o conflictos legales. Este proceso puede llevar entre 20 y 30 días.

c. Firma de la escritura

Cumplido el estudio, se firma la escritura de compraventa ante el escribano. Aquí se abona el saldo restante y se transfiere la propiedad. El documento se inscribe luego en el Registro de la Propiedad.

3. Documentación necesaria

Para realizar la compra, el comprador deberá presentar:

  • Documento de identidad válido (pasaporte o cédula).
  • Constancia de origen de los fondos (requisito bancario en caso de transferencias).
  • Datos personales y dirección de residencia en el país de origen.

No es necesario contar con cédula uruguaya, ni tener una cuenta bancaria en Uruguay (aunque se recomienda abrir una si se planea alquilar o invertir a largo plazo).

4. Costos adicionales a considerar

Además del precio de la propiedad, se deben contemplar los siguientes gastos:

  • Honorarios del escribano: 3% + IVA sobre el valor de la propiedad.
  • Honorarios de la inmobiliaria: 3% + IVA.
  • ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): 2% del valor catastral (lo paga el comprador; el vendedor también abona un 2%).
  • Timbres y registros: Aproximadamente 0,5% del valor del inmueble.
  • Gastos de ocupación y conexión (si es propiedad a estrenar): entre 2% y 4%, cubren reglamento de copropiedad, conexiones, mensura, alhajamiento, etc.

5. Plazos estimados

Desde la firma de la reserva hasta la escrituración, el proceso suele demorar entre 30 y 60 días, dependiendo del estudio de títulos y la disponibilidad de ambas partes.

6. Recomendaciones clave

  • Contratar un escribano de confianza es fundamental para proteger tus intereses legales.
  • Verificá los gastos comunes y obligaciones asociadas a la propiedad (especialmente en edificios).
  • Si estás pensando en alquilar la propiedad, asesorate sobre la demanda en la zona y la rentabilidad esperada.
  • Considerá abrir una cuenta bancaria en Uruguay para facilitar la administración de gastos y cobros.

Uruguay ofrece un entorno jurídico seguro, estabilidad macroeconómica y un mercado inmobiliario en constante crecimiento, lo que lo convierte en una de las mejores opciones de inversión en América del Sur para extranjeros.

Desde Punta del Este, en Nicolás de Módena Inmobiliaria te acompañamos en cada paso para concretar una inversión segura, rentable y de largo plazo.

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