O Uruguai se consolidou como um dos destinos mais atrativos para investidores imobiliários na América Latina. Além de sua reconhecida estabilidade econômica, política e jurídica, o país oferece um pacote de benefícios fiscais altamente competitivo, ideal tanto para quem busca rentabilidade quanto para quem procura proteger seu patrimônio. Neste artigo, da Nicolás de Módena Imobiliária, exploramos as principais vantagens tributárias que tornam o mercado uruguaio uma aposta segura para argentinos, brasileiros e chilenos.
Isenções em projetos de habitação promovida
Um dos pilares da política de incentivos fiscais é a Lei de Habitação Promovida, que isenta do pagamento de diversos impostos relevantes:
- IVA na construção
- IRPF e IRAE sobre rendimentos de aluguéis
- Imposto sobre o patrimônio
- ITP (Imposto sobre Transferência de Patrimônio) na primeira venda
Este regime, em vigor há mais de uma década, busca fomentar o desenvolvimento de habitações sociais e atrair capital privado. A rentabilidade gira em torno de 7,7% ao ano, e está sendo proposta sua ampliação para até 20 anos em zonas do interior com grande déficit habitacional.
Isenção total de impostos na compra de imóveis
Diferente de outros mercados da região, o Uruguai não aplica IVA nem imposto sobre lucros na compra de imóveis. Além disso, não há restrições para que estrangeiros adquiram propriedades nas mesmas condições que os locais, o que simplifica muito o processo de investimento.
Dupla vantagem: residência fiscal e sistema tributário amigável
O país permite obter residência fiscal por meio de investimento imobiliário — uma alternativa atrativa para pessoas físicas de países com alta carga tributária. Além disso, não há impostos sobre o patrimônio para não residentes nem exigência de justificativa da origem dos fundos para transações imobiliárias.
Incentivos extras em zonas francas e projetos estratégicos
Além dos benefícios diretos no setor imobiliário, o Uruguai oferece zonas francas e regimes especiais para investimentos em setores estratégicos como logística, tecnologia e serviços. Imóveis dentro desses parques também podem gozar de isenções fiscais, aumentando o atrativo para desenvolvedores e investidores institucionais.
O Uruguai é mais do que um destino turístico ou residencial de alto nível — é um país que promove ativamente o investimento com um ambiente fiscal previsível e favorável. Seja para gerar renda, diversificar investimentos ou buscar um porto seguro em tempos de incerteza regional, investir em imóveis em Punta del Este ou Montevidéu é uma oportunidade estratégica com amplos benefícios fiscais.
Fontes:
- Lei 18.795 de Habitação Promovida
- El País Uruguai
- Entrevistas e análises do setor disponíveis em www.nicolasdemodena.com
