Está pensando em investir em um imóvel em Punta del Este? Cada vez mais brasileiros escolhem esse destino por sua proximidade, estabilidade econômica, benefícios fiscais e segurança jurídica.

A seguir, explicamos como funciona o processo de compra de um imóvel no Uruguai sendo estrangeiro, e quais custos você deve considerar para evitar surpresas.

✅ Como funciona o processo de compra?

Comprar um imóvel no Uruguai é um processo simples, transparente e seguro, independentemente da sua nacionalidade. Veja os passos principais:

1. Escolha do imóvel

Depois de encontrar a propriedade ideal, inicia-se o processo de reserva e compra.

2. Nomeação do notário (escribano)

O comprador contrata um escribano uruguaio, responsável por revisar os documentos legais e garantir a segurança jurídica da operação.

3. Assinatura da reserva

Assina-se um contrato preliminar com as seguintes condições:

  • Identificação do imóvel (registro, localização, plantas, etc.)
  • Preço e forma de pagamento.
  • Sinal de 10% (geralmente) pago pelo comprador.
  • Prazo para análise da documentação.
  • Data de escritura e cláusula de penalização (geralmente 10%).

4. Escritura pública

Após a verificação dos documentos, realiza-se a escritura de compra e venda. O comprador paga o valor restante e recebe o imóvel.

5. Registro da propriedade

O escribano registra a compra em cartório e entrega o título de propriedade ao novo dono.

💰 Quais são os custos adicionais?

Além do valor do imóvel, é importante considerar os seguintes custos:

🧾 Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP)

  • Corresponde a 4% do valor cadastral do imóvel (2% pago pelo comprador e 2% pelo vendedor).

🏢 Comissão da imobiliária

  • No Uruguai, a comissão de intermediação é de 3% + IVA sobre o valor total da venda.

⚖️ Honorários do notário (escribano)

  • Também equivalem a 3% + IVA do valor da operação.

🔌 Outros custos

  • Em imóveis novos ou na planta: taxas de ocupação, conexão de serviços, regulamento de copropriedade, planta definitiva, selos, etc.

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