El mercado inmobiliario uruguayo está viviendo una transformación que lo posiciona como un destino cada vez más atractivo para inversores internacionales. Entre las tendencias más prometedoras se encuentran los desarrollos multifamily, un modelo que está ganando fuerza tanto en Montevideo como en ciudades del interior, ofreciendo una rentabilidad estable y sostenida en el tiempo.

¿Qué es un desarrollo multifamily?

Un desarrollo multifamily es un edificio o complejo residencial pensado exclusivamente para el alquiler. A diferencia de los desarrollos tradicionales, donde cada unidad tiene un propietario distinto, en el modelo multifamily todo el conjunto pertenece a un único inversor o grupo de inversores, lo que permite una gestión profesionalizada y eficiente de las unidades habitacionales.

Ventajas para el inversor extranjero

1. Rentabilidad asegurada: los desarrollos multifamily están diseñados para generar ingresos constantes mediante el alquiler mensual. En ciudades como Montevideo o Maldonado, la demanda de viviendas en alquiler es sostenida.

2. Incentivos fiscales: bajo el marco de la Ley de Vivienda Promovida, los inversores pueden acceder a exoneraciones de impuestos por hasta 10 años, y en algunos casos se está evaluando extenderlas a 20 años en zonas estratégicas.

3. Seguridad jurídica: Uruguay ofrece un entorno estable y predecible, ideal para inversiones a largo plazo.

4. Demanda creciente: el difícil acceso a créditos hipotecarios ha impulsado el crecimiento del mercado de arrendamientos, especialmente en el interior del país, donde hay una alta demanda insatisfecha.

Cómo invertir en desarrollos multifamily en Uruguay

Invertir en un proyecto multifamily puede hacerse mediante la adquisición directa del inmueble completo, o a través de fideicomisos de inversión que permiten participar con tickets de entrada más accesibles. En ambos casos, contar con el asesoramiento de una inmobiliaria experta es fundamental para garantizar una operación segura y exitosa.

En Nicolás de Módena Inmobiliaria, contamos con proyectos multifamily en distintas etapas de desarrollo y ubicados en zonas de alta demanda. Asesoramos a inversores argentinos, brasileños y chilenos en todo el proceso, desde la elección de la propiedad hasta su administración para renta.

Fuentes:

  • El País Uruguay
  • Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial
  • Entrevistas con referentes del mercado inmobiliario