O Uruguai se consolida como o destino mais confiável e rentável para investir em imóveis na América do Sul. Frente às crises econômicas recorrentes na Argentina, à instabilidade política no Brasil e à incerteza fiscal no Chile, o país oferece uma combinação única de estabilidade, previsibilidade e benefícios tributários. Neste artigo, da Nicolás de Módena Imobiliária, comparamos os principais fatores que fazem do Uruguai a escolha ideal para investidores brasileiros, argentinos e chilenos.

1. Estabilidade política e segurança jurídica

O Uruguai conta com uma democracia sólida e um sistema jurídico transparente, que garante a proteção dos direitos de propriedade. Diferente da Argentina, onde as leis mudam com frequência, ou do Brasil e Chile, marcados por tensões sociais e instabilidade institucional, o Uruguai oferece previsibilidade e confiança para investidores estrangeiros.

2. Sistema tributário atrativo

Enquanto na Argentina discute-se um novo imposto sobre grandes fortunas e no Brasil há propostas de taxar investimentos e patrimônios, o Uruguai oferece incentivos fiscais concretos para quem investe em imóveis. Não há impostos sobre a compra de propriedades e muitos projetos, como os de habitação promovida, estão isentos de tributos por até 10 anos. Além disso, o regime de residência fiscal permite uma otimização legal da carga tributária.

3. Acesso livre a moedas estrangeiras

O Uruguai não impõe restrições cambiais, ao contrário da Argentina, onde há controle sobre a compra de dólares. O setor imobiliário opera em dólares americanos, e os investidores podem transferir fundos livremente para dentro e fora do país. Isso garante segurança e liberdade financeira, além de eliminar os riscos cambiais que afetam Brasil e Chile.

4. Inflação sob controle

A inflação no Uruguai se mantém dentro de níveis moderados, ao contrário da Argentina (com índices superiores a 200% ao ano) e do Chile e Brasil, que enfrentam pressões inflacionárias significativas. Esse controle permite ao investidor prever rendimentos e proteger seu capital com maior eficácia ao longo do tempo.

5. Rentabilidade atraente e crescimento constante

O mercado imobiliário uruguaio está em expansão contínua, com destaque para Montevidéu e Punta del Este. Imóveis destinados ao aluguel anual ou turístico geram rentabilidades entre 6% e 8% ao ano. No caso da habitação promovida, esse número pode chegar a 7,7%. Além disso, a demanda crescente por aluguel anual em Punta del Este permite um retorno estável durante todo o ano — não apenas na alta temporada.

6. Facilidade para investidores estrangeiros

Qualquer estrangeiro pode comprar um imóvel no Uruguai com os mesmos direitos que um cidadão local. O processo de compra é simples, transparente e com custos previsíveis. Inclusive, bancos privados oferecem financiamento de até 60% do valor do imóvel para não residentes, tornando o acesso ao mercado ainda mais acessível para investidores internacionais.

Conclusão

O Uruguai é, hoje, o melhor destino da região para quem busca segurança, rentabilidade e estabilidade para investir em imóveis. Com regras claras, um ambiente propício aos negócios e uma economia dolarizada, o país oferece oportunidades concretas para quem deseja proteger seu patrimônio e gerar renda sustentável. Em Punta del Este, a equipe da Nicolás de Módena Imobiliária está pronta para acompanhar você em cada passo da sua próxima grande decisão de investimento.

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Fontes:

  • El País Uruguai
  • Cámara Inmobiliaria Uruguaya
  • Banco Central do Uruguai
  • Testemunhos de Nicolás de Módena
  • Dados comparativos de inflação e impostos (2023–2024)